Dự án Central Square Thái Nguyên

Tọa lạc tại trung tâm phường Phan Đình Phùng, khu vực hành chính và thương mại cốt lõi của thành phố Thái Nguyên, Central Square Thái Nguyên sở hữu một vị trí đắc địa. Đây không phải là một khu vực “gần trung tâm” hay một khu đất được quy hoạch phát triển trong tương lai, mà là một quỹ đất quý hiếm còn sót lại ngay trong lõi đô thị, nơi tập trung đông đúc dân cư, dòng vốn đầu tư và hoạt động kinh doanh sầm uất nhất thành phố.

Dự án được định hướng phát triển thành một khu shophouse kết hợp phố đi bộ trung tâm, với vai trò là một “điểm đến” thu hút, vượt xa chức năng đơn thuần là nơi an cư hoặc cho thuê. Với chiều dài phố đi bộ hơn 330m, mặt cắt đường rộng trên 52m và các căn shophouse cao 6 tầng, Central Square Thái Nguyên được quy hoạch để trở thành một không gian thương mại, dịch vụ và trải nghiệm toàn diện, phục vụ cả cư dân nội đô lẫn du khách.

Không giống với nhiều dự án nhà phố phân tán dọc các tuyến đường, Central Square Thái Nguyên được tổ chức như một trung tâm tiêu dùng, giải trí và giao thương sầm uất, nơi mọi người không chỉ “đi ngang qua” mà sẽ chủ động tìm đến.

Dự án Central Square Thái Nguyên tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc phường Phan Đình Phùng, được xem là khu vực trung tâm huyết mạch của thành phố, nơi quy tụ các yếu tố quan trọng sau:

• Hệ thống các cơ quan hành chính nhà nước.
• Khu dân cư hiện hữu với mật độ dân số cao.
• Các tuyến phố thương mại đa dạng, từ truyền thống đến hiện đại.

Trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên ngày càng hạn chế, sự xuất hiện của một dự án phố đi bộ với quy mô 6,64ha ngay tại vị trí đắc địa của thành phố là một điều vô cùng đặc biệt. Yếu tố này chính là nền tảng tạo nên giá trị cốt lõi cho Central Square Thái Nguyên: một vị trí không thể tái tạo.

Đối với loại hình shophouse, vị trí không chỉ ảnh hưởng đến chi phí đầu tư ban đầu mà còn quyết định các yếu tố sau:

• Tiềm năng kinh doanh bền vững theo thời gian
• Khả năng duy trì giá trị và gia tăng giá trị
• Tính thanh khoản khi có nhu cầu chuyển nhượng
• Nhìn từ khía cạnh này, Central Square Thái Nguyên đang sở hữu một lợi thế vị trí vượt trội so với các dự án khác trên địa bàn thành phố.

Phân tích chi tiết về vị trí của dự án Central Square Thái Nguyên Trên bản đồ quy hoạch đô thị, Central Square Thái Nguyên tọa lạc tại một khu vực có tốc độ phát triển ổn định, hệ thống hạ tầng đồng bộ và mật độ dân số cao. Phường Phan Đình Phùng từ lâu đã được xem là trung tâm hoạt động, giao thương và cung cấp dịch vụ thiết yếu của TP Thái Nguyên, thu hút một lượng lớn cư dân, cán bộ công chức, người lao động và du khách.

Ưu điểm nổi bật nhất của vị trí dự án nằm ở nguồn khách hàng tiềm năng sẵn có. Central Square không cần chờ đợi cư dân lấp đầy mà đã được hưởng lợi ngay từ nhu cầu mua sắm, ẩm thực, giải trí và dịch vụ hiện hữu. Điều này tạo nền tảng vững chắc cho sự vận hành hiệu quả của mô hình shophouse và phố đi bộ, đồng thời đảm bảo nguồn thu nhập ổn định cho các chủ sở hữu.

Bên cạnh đó, vị trí dự án tọa lạc tại khu vực ít có sự thay đổi về quy hoạch, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và bảo đảm giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững theo thời gian.

Khả năng kết nối giao thông từ vị trí Central Square Thái Nguyên Từ Central Square Thái Nguyên, việc di chuyển trong khu vực nội thành trở nên vô cùng thuận tiện nhờ khả năng tiếp cận nhanh chóng đến các tuyến đường huyết mạch của thành phố. Dự án không phụ thuộc vào một trục giao thông đơn lẻ, nhờ đó hạn chế tình trạng ùn tắc và mở rộng khả năng tiếp cận từ nhiều hướng khác nhau.

Cư dân và khách hàng có thể dễ dàng di chuyển đến:

• Trung tâm hành chính tỉnh Thái Nguyên
• Các khu dân cư đông đúc hiện hữu
• Các khu vực tập trung thương mại, dịch vụ trọng điểm

Khả năng kết nối giao thông linh hoạt này đóng vai trò then chốt đối với bất động sản thương mại, bởi yếu tố thuận tiện trong việc tiếp cận, di chuyển

Central Square Thái Nguyên sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu sẵn có như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm và công trình công cộng. Nằm trong khu dân cư hiện hữu, dự án không phụ thuộc vào tiện ích tương lai, mang lại lợi thế khai thác kinh doanh lâu dài cho các căn shophouse nhờ lượng khách hàng sẵn có.

Vị trí của Central Square Thái Nguyên tạo ra lợi nhuận cho shophouse nhờ ba yếu tố chính:

1. Phố đi bộ: Tạo không gian thu hút, khuyến khích khách hàng ở lại, trải nghiệm và chi tiêu, đặc biệt có lợi cho ngành F&B, bán lẻ và dịch vụ giải trí.
2. Trung tâm thành phố: Thu hút đa dạng khách hàng từ cư dân nội đô, giới trẻ, gia đình đến khách vãng lai, đảm bảo nhu cầu thực tế, không phụ thuộc vào cư dân dự án. Giá trị vị trí này cần được xem xét trong bối cảnh khai thác và tiềm năng dài hạn.
3. Quy hoạch đồng bộ: Mặt tiền, công năng và trải nghiệm được quy hoạch thống nhất, tạo hiệu ứng cộng hưởng, thu hút thương hiệu lớn và tránh cạnh tranh rời rạc như nhà phố mặt đường cũ.

So với các mô hình shophouse khác, Central Square Thái Nguyên nổi bật:

• So với shophouse rìa trung tâm: Vượt trội về lưu lượng khách và khả năng khai thác tức thời.
• So với nhà phố mặt đường cũ: Ưu thế về quy hoạch, trải nghiệm và khả năng giữ chân thương hiệu.
• So với shophouse trong khu đô thị mới: Không phụ thuộc vào tốc độ lấp đầy dân cư

• Tên dự án: Khu đô thị mới – Phố đi bộ trung tâm thành phố Thái Nguyên
• Tên thương mại: Central Square Thái Nguyên
• Vị trí: Trung tâm phường Phan Đình Phùng, Thành phố Thái Nguyên
• Chủ đầu tư: Taseco Land Tổng diện tích: 6,64 ha
• Quy mô phát triển: Bao gồm 174 căn shophouse cao 6 tầng, định hướng phát triển theo mô hình phố đi bộ kết hợp thương mại, dịch vụ và giải trí. Hạ tầng nổi bật:
• Phố đi bộ trung tâm có chiều dài hơn 330m và chiều rộng trên 52m.
• Tầng hầm với diện tích 1,9 ha, được quy hoạch cho bãi đỗ xe và khu thương mại dịch vụ.
• Loại hình sản phẩm: Bao gồm nhà phố shophouse và phố đi bộ thương mại.
• Diện tích căn hộ: Dao động từ 100m² đến 215m², với chiều cao xây dựng 6 tầng, tối ưu hóa cho hoạt động kinh doanh đa ngành.
• Tổng vốn đầu tư: Ước tính khoảng 2.450 tỷ đồng.
• Pháp lý: Sở hữu lâu dài.
• Thời gian hoàn thành dự kiến: Đầu năm 2027

Hệ thống tiện ích Central Square Thái Nguyên – Tập trung vào công năng kinh doanh, tối ưu hiệu quả hoạt động

Trái ngược với xu hướng nhiều dự án “căn hộ thương mại hóa”, các tiện ích tại Central Square Thái Nguyên được quy hoạch nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu vận hành thực tế.

Các tiện ích nội khu nổi bật bao gồm:

• Khu phố đi bộ trung tâm với quy mô ấn tượng.
• Quảng trường được thiết kế chuyên biệt cho việc tổ chức sự kiện.
• Không gian cảnh quan xanh mát, lý tưởng cho việc thư giãn, nghỉ ngơi và chụp ảnh lưu niệm.
• Tầng hầm rộng gần 1,9 ha, cung cấp giải pháp đỗ xe và dịch vụ toàn diện.
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo vận hành thuận tiện.

Mục tiêu cốt lõi của các tiện ích này là tạo điều kiện để thu hút khách hàng, khuyến khích lưu trú, thúc đẩy chi tiêu và xây dựng lòng trung thành, khuyến khích khách hàng quay trở lại.

Khu vực kinh doanh thương mại Central Square Thái Nguyên được thiết kế với mục tiêu tối ưu hóa hoạt động buôn bán.

Bố cục mặt bằng của Central Square Thái Nguyên tuân theo một chiến lược thương mại mạch lạc, với trục đường đi bộ trung tâm đóng vai trò là hạt nhân phát triển, bao quanh bởi các dãy nhà phố thương mại được sắp xếp hài hòa. Các khối công trình được bố trí một cách khoa học, mặt tiền hướng thẳng ra các tuyến đường chính và quảng trường, đảm bảo sự thuận tiện cho việc tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng.

Hệ thống tầng hầm với diện tích gần 1,9 ha nằm dưới toàn bộ khu vực, giải quyết hiệu quả vấn đề đỗ xe và các hoạt động hậu cần, đồng thời giữ cho không gian mặt đất thông thoáng, ưu tiên cho cảnh quan và trải nghiệm đi bộ của khách hàng. Cách bố trí mặt bằng này không chỉ tối ưu hóa công năng sử dụng mà còn góp phần nâng cao hiệu quả kinh doanh bền vững cho mỗi căn nhà phố thương mại.

Shophouse Central Square Thái Nguyên được kiến tạo với mục tiêu trở thành trung tâm thương mại sầm uất, sở hữu kiến trúc tân cổ điển đương đại, đề cao vẻ đẹp sang trọng, tính bền vững và tiềm năng sinh lời lâu dài. Mỗi không gian shophouse được bố trí khoa học, mặt bằng rộng rãi và linh hoạt, cho phép chủ sở hữu tùy biến đa dạng loại hình kinh doanh như bán lẻ, dịch vụ, ẩm thực, đồ uống, văn phòng đại diện hoặc cho thuê.

Các shophouse được xây dựng với quy mô 5 tầng và 1 tầng tum, tọa lạc trên diện tích đất từ 104 đến 222 m², nổi bật với mặt tiền rộng tới 7,5m, mang lại lợi thế vượt trội trong việc xây dựng nhận diện thương hiệu và trưng bày sản phẩm. Thiết kế thông thoáng cùng chiều cao hợp lý giúp tối ưu hóa công năng sử dụng và nâng cao hiệu quả kinh doanh theo thời gian. Toàn bộ mặt ngoài shophouse được hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao cấp, sẵn sàng trở thành một tài sản thương mại giá trị, đáp ứng nhu cầu của cả nhà đầu tư dài hạn lẫn các doanh nghiệp đang tìm kiếm một vị trí kinh doanh chiến lược tại trung tâm thành phố Thái Nguyên.