Dự án Jade Square, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Dự án Jade Square Tọa lạc tại khu vực phía Tây Hồ Tây, dự án được triển khai trên tuyến đường Nguyễn Đình Tứ, thuộc phường Đông Ngạc. Vị trí dự án tiếp giáp gần với đường Vành đai 3 (trong phạm vi 200m), tạo điều kiện lý tưởng để di chuyển đến các quận nội, ngoại thành cũng như các tỉnh thành phía Bắc của thủ đô Hà Nội.

• Về phía Bắc: Tiếp cận tuyến đường số 2 có lộ giới 60m (theo quy hoạch chi tiết 1/500 Khu vực Bắc Cổ Nhuế-Chèm).
• Về phía Nam: Giáp ranh với đường Nguyễn Đình Tứ.
• Về phía Đông: Liên kết với tuyến đường kết nối Nguyễn Đình Tứ với Vành đai 3.
• Về phía Tây: Kề cận đường rộng 25m (tuyến đường này nối liền Hoàng Tăng Bí và Nguyễn Đình

Tầm nhìn rộng mở với thiết kế bốn mặt thoáng đãng:

• Hướng Đông: Khung cảnh bao quát trục đường Vành đai 3 cùng các khu đô thị hiện đại tầm cỡ quốc tế như Ciputra Hà Nội và Starlake, mở rộng tầm nhìn ra không gian xanh tươi của hồ Tây, hồ tự nhiên lớn nhất Thủ đô.
• Hướng Tây: Góp phần kiến tạo tầm nhìn hướng về khu dân cư truyền thống.
• Hướng Nam: Tận hưởng khung cảnh nhộn nhịp và sầm uất của phố phường.
• Hướng Bắc: Tầm nhìn bao quát cầu Thăng Long, đặc biệt đối với các căn hộ cao tầng, có thể trực tiếp chiêm ngưỡng dòng sông Hồng.

Giao thông liên kết dễ dàng:

• Vị trí gần kề tuyến đường Vành đai 3 với thiết kế 12 làn xe (mỗi chiều 6 làn), rút ngắn thời gian di chuyển đến các điểm trọng yếu như 5 phút đến Cầu Thăng Long, 10 phút đến Bến xe Mỹ Đình, 25 phút đến Cảng hàng không quốc tế Nội Bài và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, đồng thời chỉ cần 30 phút để đến Hồ Hoàn Kiếm.
• Trong phạm vi 3km (tương đương 5-10 phút di chuyển), vị trí này tạo điều kiện kết nối thuận lợi tới các dự án bất động sản cao cấp lân cận bao gồm Khu đô thị quốc tế Ciputra Hà Nội, Khu đô thị Starlake, Khu đô thị Resco; các tòa nhà văn phòng hạng A như Trung tâm R&D Samsung; và khu vực quy hoạch trở thành trung tâm hành chính của thành phố với sự hiện diện của 13 cơ quan bộ/ban ngành, cùng với Đại sứ quán Hàn Quốc.
• Với vị trí địa lý chiến lược, nằm tại điểm giao cắt của các tuyến đường trọng yếu trong quy hoạch như Nguyễn Hoàng Tôn mở rộng, Nguyễn Đình Tứ mở rộng và trục Ngoại Giao Đoàn, dự án sẽ định vị vị thế trung tâm khi hạ tầng giao thông hoàn thiện theo kế hoạch. Việc này giúp dự án nổi bật như một điểm nhấn quan trọng tại giao điểm của các tuyến đường huyết mạch, thể hiện rõ vai trò kết nối liên vùng. Nhờ vào lợi thế về cơ sở hạ tầng trong tương lai, Jade Square được dự kiến sẽ trở thành trung tâm của khu vực phát triển phía Tây Bắc Hà Nội, nơi tập trung các dự án bất động sản cao cấp, khu đô thị hiện đại, hệ thống tiện ích giáo dục, y tế, công nghệ, giải trí và trung tâm hành chính mới của thành phố.

Tổng quan toàn bộ dự án

Chủ đầu tư: Liên danh bao gồm Công ty CP Bất động sản JS (tiền thân là Công ty CP Bất động sản Vimedimex) và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC.

Tên gọi pháp lý dự án: Tổ hợp công trình bao gồm căn hộ, văn phòng và các công trình công cộng, tọa lạc tại phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Vị trí dự án: Đường Nguyễn Đình Tứ, phường Đông Ngạc, Hà Nội.

Tổng diện tích sử dụng đất: 6,6 héc-ta.

• Diện tích đất dành cho nhà ở thấp tầng: 26.342,7 m2 (tương đương 39% tổng diện tích).
• Diện tích đất dành cho nhà ở chung cư: 20.294 m2 (chiếm 30%).
• Diện tích đất dành cho trường học: 3.030,4 m2 (chiếm 40%).
• Diện tích dành cho giao thông: 16.524,4 m2 (chiếm 27%).

Mật độ xây dựng chi tiết:

• Các tòa HH1, HH2, HH3: 34,21%.
• Các tòa CT1, CT2: 29,94%.
• Các căn thấp tầng BT2, BT3 (từ N02 đến N04): 44,72%.
• Tòa BT1 (N02-2): 38,96%.
• Trường học: 40%.

Quy mô dân số dự kiến: 2.983 người.

Loại hình phát triển: Khu đô thị.

Hình thức sở hữu: Quyền sở hữu lâu dài

Thông tin chi tiết về khối cao tầng HH1, HH2, HH3 (J1, J2, J3):

Chủ đầu tư: Công ty CP Bất động sản JS.

Đơn vị phát triển dự án: Infinity Group.

Tên thương mại của dự án: Jade Square (Quảng trường Ngọc Bích).

Tên thương mại các tòa cao tầng: J1, J2 và J3.

Địa điểm dự án: Đường Nguyễn Đình Tứ, phường Đông Ngạc, Hà Nội.

Tổng diện tích đất: 11.755 m2.

Diện tích xây dựng: 4.021,35 m2.

Mật độ xây dựng: 34,21%.

Số tầng cao (không tính tầng tum và tầng kỹ thuật): 26 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Chiều cao công trình: 103 mét.

Tổng số căn hộ: 747 căn.

Số lượng thang máy: 5 thang (tương đương 49,8 căn hộ/thang).

Diện tích cây xanh và cảnh quan: 3831.66 m2 (chiếm 32,6%).

Quy mô dân số dự kiến: 1.487 người.

Loại hình phát triển: Tòa căn hộ chung cư cao cấp.

Hình thức sở hữu: Quyền sở hữu vĩnh viễn.

Bàn giao: Hoàn thiện nội thất gắn tường cao cấp.

Tiến độ thi công thực tế:

• Tầng hầm: Đã hoàn thành.
• Phần móng: Đã hoàn thành đến cao độ COS.00.
• Phần thân: Dự kiến thi công từ Quý III năm 2025.
• Thời gian bàn giao dự kiến: Quý III năm 2027

Khu vực kinh doanh dịch vụ thuộc dự án được định vị tại vị trí tiếp giáp phía trước của khối đế, bao gồm tầng 1 và tầng 2 của từng tòa nhà. Chi tiết phân bổ số lượng và tổng diện tích như sau:

• Tòa J1: 08 đơn vị – Tổng diện tích: 1.482,22m2
• Tòa J2: 08 đơn vị – Tổng diện tích: 1.513,1m2
• Tòa J3: 04 đơn vị – Tổng diện tích: 778,2m2

Tổng diện tích thương mại dịch vụ của ba tòa nhà đạt mức 3.773,52m2.

Về dịch vụ tiện ích:

• Tòa J1: 06 khu vực – Tổng diện tích: 605,71m2
• Tòa J2: 06 khu vực – Tổng diện tích: 605,71m2
• Tòa J3: 06 khu vực – Tổng diện tích: 625,58m2

Tổng diện tích dịch vụ tiện ích của ba tòa nhà là 1.837m2.

Dự án Jade Square được thiết kế với mục tiêu cung cấp một hệ thống tiện ích phong phú, phục vụ một cách toàn diện các nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của cộng đồng cư dân. Tổ hợp thương mại hiện đại tọa lạc tại đây thu hút sự góp mặt của nhiều thương hiệu uy tín, bao gồm các sản phẩm thời trang, ẩm thực đa dạng và các dịch vụ giải trí hấp dẫn. Nhờ đó, cư dân có thể thoải mái trải nghiệm mua sắm và vui chơi giải trí ngay trong khuôn viên của dự án.

Hơn 45 Tiện Nghi Đa Dạng và Đẳng Cấp

Tiện ích ngoài trời:

1. Quảng trường Ngọc Bích
2. Hệ thống thác nước
3. Hồ bơi bốn mùa (kèm khu vực thay đồ & tắm tráng)
4. Phòng Y tế
5. Sân Pickleball
6. Sân Bóng rổ
7. Khu vui chơi dành cho trẻ em
8. Khu vực tập thể thao ngoài trời
9. Khu vực thư giãn dành cho người cao tuổi
10. Vườn dạo cảnh quan
11. Công viên Ngọc Lam 1
12. Công viên Ngọc Lam 2
13. Khu vực hóa vàng
14. Trường Tiểu học
15. Khu vực giao nhận hàng hóa
16. Cổng bảo vệ an ninh
17. Hệ thống an ninh ba lớp

Tiện ích trong nhà:

18. Siêu thị tiện lợi (Shophouse khối đế)
19. Quán cà phê (Shophouse khối đế)
20. Nhà hàng (Shophouse khối đế)
21. Khu vực văn phòng
22. Trường Mầm non
23. Sảnh lễ tân
24. Không gian đàn Dương Cầm
25. Phòng tiện ích cộng đồng
26. Thư viện đa năng
27. Khu vực làm việc chung
28. Khu vực chơi bóng bàn
29. Khu vực chơi Bi-a
30. Khu vực chơi Bi lắc
31. Không gian sáng tạo cho trẻ em
32. Trung tâm thể hình
33. Khu vực tập Yoga
34. Khu vực đọc sách thư giãn
35. Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh
36. Khu vực hộp thư cư dân

Tiện ích trên mái:

37. Biểu tượng Ngọc Bích (khu vực check-in)
38. Đài quan sát
39. Ống nhòm quan sát cảnh quan: Sông Hồng, cầu Nhật Tân,…
40. Khu vực thiền
41. Vườn Yoga
42. Góc thư giãn chung
43. Đường đi bộ massage chân
44. Đường dạo bộ
45. Khu vực nướng BBQ
46. Khu vực tập thể thao – Sky Garden

Dự án Jade Square Phạm Văn Đồng được kiến tạo dựa trên phong cách Tân Cổ Điển, các căn hộ đề cao sự kết nối với môi trường tự nhiên thông qua việc tối ưu hóa khả năng đón ánh sáng và gió trực tiếp. Thiết kế này không chỉ tối đa hóa công năng sử dụng mà còn bảo đảm diện tích, góp phần tạo nên không gian sống sang trọng và hiện đại cho cư dân. Phù hợp với tầm nhìn phát triển bền vững của chủ đầu tư, Jade Square được định hình với các giá trị kiến trúc trường tồn vượt thời gian theo phong cách Tân Cổ Điển Châu Âu. Vẻ đẹp lãng mạn, sự mềm mại và đường nét tinh xảo trong từng chi tiết hoa văn, phào chỉ của kiến trúc Pháp vẫn được gìn giữ, kết hợp cùng những dấu ấn đặc trưng của kiến trúc Gothic

THÔNG SỐ	TÒA J1	TÒA J2	TÒA J3
Số tầng cao	26 tầng nổi + 3 tầng hầm	26 tầng nổi + 2 tầng hầm	26 tầng nổi + 2 tầng hầm
– Tầng hầm	Đỗ xe ô tô, xe máy	Đỗ xe ô tô, xe máy	Đỗ xe ô tô, xe máy
– Tầng 1	Dịch vụ thương mại	Dịch vụ thương mại	Dịch vụ thương mại, nhà trẻ
– Tầng 2	Dịch vụ thương mại	Dịch vụ thương mại	Dịch vụ thương mại, nhà trẻ
– Tầng 3	Dịch vụ tiện ích Sinh hoạt cộng đồng	Dịch vụ tiện ích Sinh hoạt cộng đồng	Dịch vụ tiện ích Sinh hoạt cộng đồng
– Tầng kỹ thuật (Giữa tầng 3 và tầng 4)	Tầng kỹ thuật	Tầng kỹ thuật	Tầng kỹ thuật
– Tầng 4 – 26	Căn hộ ở	Căn hộ ở	Căn hộ ở
– Phần mái	Tum thang + kỹ thuật thang máy. Tiện ích tầng mái: Đường dạo bộ, cây xanh, khu tập thể dục, chòi nghỉ.	Tum thang + kỹ thuật thang máy. Tiện ích tầng mái: Đường dạo bộ, cây xanh, khu tập thể dục, chòi nghỉ.	Tum thang + kỹ thuật thang máy. Tiện ích tầng mái: Đường dạo bộ, cây xanh, khu tập thể dục, chòi nghỉ.
Tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm tầng hầm, kỹ thuật, tum thang) (m2)
Tổng diện tích sàn xây dựng	33,568.8	33,568.8	33,568.8
– Diện tích sàn xây dựng các tầng căn hộ ở – tầng 4-26 (m2)	29,720.6	29,720.6	29,720.6
– Diện tích sàn xây dựng các tầng dịch vụ – tầng 1-3 (bao gồm dịch vụ thương mại, phòng sinh hoạt cộng đồng,…) (m2)	3,848.2	3,848.2	3,848.2

Thiết kế căn hộ

Loại căn hộ	Số căn/tầng	Tổng (căn hộ)	Diện tích (m²)	Tỷ lệ (%)
Căn hộ 2 phòng ngủ	9	597	71,70 – 85,83	79.9%
Căn hộ 3 phòng ngủ	2	138	127.99	18.5%
Căn hộ 4 phòng ngủ (chỉ có tại tầng 25, 26)	2	12	154.88	1.6%
Tổng (249 x 3 tòa)		747		100%

Kiến trúc tối ưu hóa công năng Thiết kế được nghiên cứu kỹ lưỡng nhằm tối đa hóa diện tích sử dụng hiệu quả. Các căn hộ, với sự thông minh trong bố trí, mang lại cảm giác rộng rãi và tiện nghi; hầu hết không gian đều được tận dụng tối đa, hạn chế tối đa các góc chết.

Đa dạng hóa lựa chọn diện tích Dự án cung cấp nhiều loại hình căn hộ, từ căn hộ một phòng ngủ với thiết kế tinh gọn đến các căn hộ ba phòng ngủ sang trọng; đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, bao gồm cả căn hộ truyền thống và các căn hộ Dual Key linh hoạt.

Tối ưu hóa ánh sáng và thông gió tự nhiên trong 100% căn hộ Mỗi căn hộ đều được thiết kế với ít nhất một mặt tiếp xúc trực tiếp với không gian mở, thông qua ban công hoặc cửa sổ, mang đến môi trường sống trong lành và tiết kiệm năng lượng.

Hướng nhìn và phong thủy được cân nhắc kỹ lưỡng Các căn hộ được định hướng theo các hướng Đông Nam, Tây Bắc và Tây Nam, tuân thủ các yếu tố phong thủy. Đồng thời, cư dân có thể tận hưởng tầm nhìn đẹp mắt hướng ra hồ điều hòa, cảnh quan thành phố.