Khu đô thị Bảo Chung, một dự án đầy tiềm năng, tọa lạc tại địa phận Tân Thanh, tỉnh Ninh Bình, được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm nhấn kiến trúc và là biểu tượng phát triển mới cho toàn khu vực. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ những năm gần đây, dự án này được kỳ vọng sẽ đáp ứng một cách toàn diện nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở chất lượng cao và sự phát triển đồng bộ về hạ tầng cho cộng đồng cư dân.
Khu đô thị Bảo Chung – Tân Thanh – Ninh Bình
Dự án sở hữu vị trí đắc địa, có tầm nhìn trực diện ra khu đô thị Tân Thanh Elite City và nằm sát cạnh trụ sở UBND xã Tân Thanh. Với tổng diện tích quy hoạch lên đến 16.3 hecta, Khu đô thị Bảo Chung được định hướng phát triển thành một khu dân cư đô thị hiện đại, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng bài bản và đồng bộ. Mục tiêu là tạo ra sự kết nối thuận tiện với các khu dân cư hiện hữu xung quanh, cũng như các dự án đang được triển khai trong khu vực, đồng thời tuân thủ chặt chẽ các quy hoạch đã được phê duyệt. Sự phát triển của dự án này không chỉ nhằm mục đích cung cấp không gian sống lý tưởng cho cộng đồng dân cư mà còn góp phần quan trọng vào việc tăng cường nguồn thu ngân sách nhà nước tại địa phương.
Thời gian gần đây, khu vực Tân Thanh đã chứng kiến sự đổ bộ của nhiều nhà đầu tư lớn, cả từ các doanh nghiệp trong nước lẫn quốc tế, cho thấy sức hút và tiềm năng phát triển vượt trội của vùng đất này. Sự xuất hiện của Khu đô thị Bảo Chung trong bối cảnh sôi động này không chỉ có ý nghĩa làm gia tăng giá trị của các tài sản bất động sản sẵn có mà còn mở ra vô vàn cơ hội việc làm mới, thúc đẩy sự phát triển kinh tế và nâng cao đời sống cho người dân địa phương. Sự phát triển kinh tế mạnh mẽ được dự báo sẽ kéo theo sự nở rộ của nhiều loại hình dịch vụ đa dạng, từ lĩnh vực thương mại sôi động đến ngành dịch vụ du lịch đầy tiềm năng, từ đó kiến tạo nên một bức tranh kinh tế ngày càng phong phú và đa sắc màu cho khu vực.
Khu Đô thị Bảo Chung được quy hoạch xây dựng trên một diện tích rộng 16.43 hecta, dự kiến sẽ là nơi an cư cho khoảng 1.792 cư dân. Dự án này là sự hợp tác đầu tư giữa hai đơn vị uy tín: Liên danh Công ty Cổ phần Bảo Chung và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đồng Tâm. Tên dự án dự kiến sẽ được đặt là: Khu đô thị mới tại thị trấn Tân Thanh.
Các hạng mục công trình chính trong dự án bao gồm:
- Nhà Liền Kề: Dự án cung cấp tổng cộng 419 lô nhà liền kề. Mỗi căn được thiết kế với 5 tầng, có chiều rộng mặt tiền 5m, và diện tích sử dụng đa dạng từ 100m2, 115m2, 145m2 đến 147m2. Tổng diện tích đất dành cho các lô nhà liền kề này là 49.444,56 m².
- Nhà Biệt Thự: Dự án bao gồm 32 lô biệt thự cao cấp. Các căn biệt thự này được thiết kế với 3 tầng, có chiều rộng mặt tiền ấn tượng từ 14m đến 15m, và diện tích đất rộng rãi từ 294m2 đến 315m2. Tổng diện tích đất dành cho khu biệt thự là 9.879,15 m².
- Nhà trẻ: Một công trình nhà trẻ với 3 tầng sẽ được xây dựng trên diện tích đất là 2.150,71 m², phục vụ nhu cầu giáo dục cho trẻ em trong khu đô thị.
- Khu thương mại dịch vụ: Một tòa nhà thương mại dịch vụ cao 5 tầng sẽ được xây dựng trên diện tích đất 3.032,69 m², cung cấp các tiện ích mua sắm, giải trí và dịch vụ đa dạng cho cư dân.
- Hệ thống giao thông: Mạng lưới giao thông nội khu và kết nối ngoại khu được quy hoạch kỹ lưỡng, trải rộng trên tổng diện tích 73.476,35 m2 đất. Trong đó, 30.253,80 m2 dành cho các tuyến đường kết nối bên ngoài và 43.222,55 m2 dành cho các tuyến đường nội bộ trong dự án.
- Bãi đỗ xe: Diện tích dành cho bãi đỗ xe là 2.732,28 m2, đảm bảo đáp ứng nhu cầu đỗ xe cho cư dân và khách đến thăm.Dự án phát triển đô thị Tân Thanh tại huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam, được triển khai dựa trên bản quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo tỷ lệ 1/500, với diện tích dự kiến như sau:
Về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự án sẽ bao gồm các hạng mục cốt lõi nhằm đảm bảo sự vận hành đồng bộ và bền vững cho khu đô thị. Cụ thể, công tác san nền sẽ được thực hiện để tạo mặt bằng sạch và thi công các tuyến đường giao thông nội bộ, kết nối thuận tiện, cùng với việc xây dựng các khu vực đỗ xe đáp ứng nhu cầu. Song song đó, hệ thống cấp nước sạch sẽ được đầu tư, đảm bảo cung cấp đủ nguồn nước cho sinh hoạt và các hoạt động khác. Về thoát nước, sẽ có hệ thống thoát nước mưa riêng biệt và hệ thống thoát nước thải, xử lý nước thải tại chỗ theo tiêu chuẩn. Dự án cũng bao gồm việc di dời trạm bơm hiện hữu và hoàn trả nguyên trạng các tuyến kênh mương phục vụ thủy lợi. Hệ thống cấp điện và viễn thông sẽ được đầu tư mới, đảm bảo kết nối an toàn và hiệu quả. Cuối cùng, cảnh quan đô thị sẽ được tô điểm bằng việc trồng cây xanh trên các tuyến đường và khu vực công cộng, tạo nên một không gian sống xanh, sạch, đẹp. Toàn bộ các hạng mục này đều phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Trước khi bắt đầu bất kỳ hoạt động thi công nào, nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục thỏa thuận đấu nối với các cơ quan quản lý về giao thông, thủy lợi và cấp thoát nước, đồng thời đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định hiện hành.
Đối với hạng mục hạ tầng xã hội, dự án sẽ xây dựng một trường mầm non hiện đại với quy mô 3 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng là 2.150,71 m2, với mật độ xây dựng tối đa 40% trên diện tích đất được giao. Nhà đầu tư sẽ đảm nhận toàn bộ trách nhiệm quản lý, vận hành và khai thác hiệu quả công trình này để phục vụ cộng đồng dân cư.
Về các công trình nhà ở liền kề, dự án sẽ xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài cho tổng cộng 30 căn. Trong đó, 21 căn nằm dọc theo tuyến đường T1 và 9 căn còn lại nằm sát khu vực trung tâm thương mại, thuộc tuyến đường D1. Tổng diện tích sàn xây dựng của các căn nhà liền kề này là 3.993,97 m2. Mỗi căn nhà sẽ có cấu trúc 3 tầng cộng với 1 tum, với mật độ xây dựng 80% và phải tuân thủ quy định về khoảng lùi 3 mét so với chỉ giới đường đỏ.
Đối với khu vực thương mại và dịch vụ, dự án sẽ xây dựng hoàn thiện theo đúng quy hoạch kiến trúc, với tổng diện tích là 3.032,69 m2, tạo nên một không gian kinh doanh sầm uất và tiện ích cho cư dân.
Tổng vốn đầu tư dự kiến cho toàn bộ dự án lên đến 403.509,6 triệu đồng. Dự án Khu đô thị Bảo Chung được kỳ vọng sẽ tạo ra một đợt sóng đầu tư mạnh mẽ vào thị trường bất động sản trong khoảng giữa năm 2025, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Tỉnh Hà Nam nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của khu vực Bắc Bộ, đóng vai trò là cửa ngõ quan trọng kết nối Thủ đô Hà Nội với các tỉnh phía Nam. Hệ thống giao thông tại đây ngày càng hoàn thiện với sự hiện diện của Quốc lộ 1A, tuyến cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, cùng với các tuyến đường vành đai quan trọng như vành đai 3, 3.5 và 4, tạo nên một mạng lưới giao thông huyết mạch phía Nam Hà Nội. Dự kiến, tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam trong tương lai sẽ đi qua 20 tỉnh, thành phố với tổng chiều dài lên tới 1.541 km. Ga Phủ Lý của tuyến đường sắt này sẽ được đặt tại xã Liêm Tuyền và Liêm Tiết thuộc thành phố Phủ Lý, gần nút giao Liêm Tuyền và nằm ở phía Đông của tuyến cao tốc Bắc – Nam. Sự việc các trường đại học danh tiếng như Giao Thông Vận Tải, Kinh tế Quốc dân, Xây dựng Hà Nội và Học viện Ngân hàng đang tiến hành khảo sát và đề xuất đầu tư xây dựng cơ sở thứ hai tại khu vực Nam Cao đã góp phần làm tăng giá trị đất đai tại các vùng lân cận. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng, đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý và được cấp phép theo chủ trương đầu tư của Tỉnh.
Theo quan điểm của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quá trình hợp nhất các đơn vị hành chính cấp tỉnh và thành phố trên cả nước đã tạo ra một làn sóng, thúc đẩy mạnh mẽ sự quan tâm và nhu cầu đầu tư vào bất động sản tại một số khu vực được nhận định là có nhiều triển vọng phát triển trong tương lai.
Bên cạnh những địa phương nổi bật như Ninh Bình hay Hải Phòng, VARS cũng chỉ ra rằng Hà Nam là một trong những điểm sáng trên bản đồ bất động sản, với thị trường sôi động và đầy tiềm năng. Đặc biệt, yếu tố sáp nhập đơn vị hành chính trong giai đoạn đầu năm 2024 đã góp phần làm thị trường địa ốc tại đây trở nên “nóng” hơn bao giờ hết, thu hút một lượng lớn vốn đầu tư chảy vào từ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội.
Số lượng các giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh Hà Nam đã có sự tăng trưởng vượt bậc, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Không chỉ vậy, mức giá giao dịch trung bình cũng có xu hướng tăng đáng kể, dao động từ 20% đến 30% so với quý II của năm nay. Sự tăng trưởng này đặc biệt rõ nét tại các khu vực lân cận các dự án của Tập đoàn Sun Group, khu vực trung tâm của thị xã Duy Tiên và các vùng xung quanh các cơ sở y tế lớn như Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2. Tỷ lệ hấp thụ đối với các dự án bất động sản mới được chào bán cũng cho thấy những tín hiệu rất khả quan.